Adquirir 1 imóvel é uma DE coisas Ainda mais importantes que realizamos em minha e sua vida. E para quem vai se casar, tal decisão este ganha ainda Muito mais significado: é o novo lar onde este amor e a cumplicidade serão oo compartilhados. Entretanto, essa é uma tarefa de que exige muita atenção este e cujo sucesso dependerá do um bom planejamento de modo a comprar um apartamento.
Para além do considerar as metas e ESTES compromissos financeiros, é necessário elaborar estratégias inteligentes de modo a conquistar as chaves da nova residência.
Quer se habilitar de modo a a aquisição o do imóvel dos sonhos e começar uma nova família? Continue a leitura deste post e conheça dicas indispensáveis para atingir esse objetivo.
Saiba a importância do planejamento financeiro
Tomar decisões eses por impulso de modo a “olhar pelo qual vai lançar”, especialmente na adquire de 1 imóvel, pode trazer diversos contratempos e crise nas finanças pessoais. Por isso, a recomendação este é planejar.
1 bom planejamento, ainda que simples, é imprescindível para traçar AS SUAS metas e conquistar seu objetivo. É como se fosse 1 mapa rodoviário sinalizando a velocidade, as rotas alternativas e ESTES pontos de parada, se for necessário uma pausa no trajeto.
E na compra do seu apartamento é indispensável fazer 1 planejamento financeiro. Com ele, as dúvidas quanto à operação o ficam Ainda mais fáceis do serem sanadas. Questões eses relacionadas a valor, financiamento, capacidade por pagamento, aspectos legais e entrada precisam estar bem esclarecidas de modo a de que você não este se precipite nunca deixe de fechar 1 Porreiro negócio.
Confira 7 dicas de planejamento para comprar um apartamento
Se você ainda não o tem certeza por saiba como iniciar este planejamento financeiro para concretizar uma ótima adquire do apartamento, relacionamos dicas importantes para a elaboração o do seu plano e qual podem possibilitar promover bem tal tarefa. Confira!
1. Avalie seu orçamento
Com o planejamento financeiro é de que se sabe da capacidade por adquire e de pagamento do imóvel. Por isso, o primeiro passo é verificar tais como está seu orçamento.
A dica é criar uma planilha para anotar todas as suas receitas e despesas: remuneração o mensal, extras, investimentos, gastos utilizando transporte, telefone, alimentação este, educação o , saúpor e demais gastos fixos e essenciais.
A seguir, subtraindo este de que você gasta do que ganha, este resultado da operação o é o montante que servirá para começar a economizar.
2. Corte despesas
Zero ou negativo é 1 resultado qual precisa ser revertido de modo a sair de uma situação este financeira delicada qual dificultará a realização o do seu desejo. De modo a isso, é certamente necessário separar despesas.
Possua força por vontade e dedique-se a eliminar primeiro o qual é desnecessário. Depois é a hora de avaliar a redução o ou este corte do outras despesas: diminuir o happy hour e as saíDE usando os amigos, optar por atividades de lazer por menor custo ou gratuitas, usar Muito mais este transporte urbano, entre outras.
3. Poupe dinheiro
Depois por equilibrada a relação o receita/despesa utilizando 1 saldo positivo ao final da cada mês, a sugestão o é apostar em investimentos seguros e rentáveis. Esse dinheiro poderá ser aplicado de modo a disparar entrada no patrimônio. Se possível, guarde 1/3 do toda a sua própria receita.
Outra dica é a todos os momentos negociar descontos. Eles ajudam bastante a economizar e, consequentemente, deixam você Muito mais próximo do sua própria meta.
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4. Acerte AS SUAS dívidas
Se você está usando dívidas atrasadas, faça este que for possível de modo a se livrar dessa situação o : corte gastos, procure uma renda extra, venda pertences de que não o precise Muito mais etc. Caso seu nome esteja na lista dos inadimplentes, tente retirá-lo o quanto previamente, como não o é possível criar financiamento com este nome “sujo”.
Se as dívidas são este amplamente altas, negocie com ESTES credores. Existe a chance por 1 parcelamento ou do desconto para pagamento Perfeito do saldo devedor.
5. Encontre este imóvel ideal
Conhecendo sua própria realidade orçamentária, as linhas do empréstimo imobiliário apresentados e até a possibilidade do realizar uso do seu FGTS, você está em boas condições eses de modo a definir e Sondar este imóvel que deseja. De modo a isso, observe alguns fatores que podem possibilitar influenciar sua própria decisão o :
comprar novo, usado ou na planta: apartamento na planta É possibilitado a oferecer vantagens nas condições eses por pagamento, porém é necessário esperar a conclusão este da obra; este apartamento novo significa mudar imediatamente, porém utilizando valor do Nicho Ainda mais Cafifa; este Utilizado, apesar por custo menor e mudança imediata, exige verificação o da conservação o do imóvel e o custo DE possíveis reformas, além por muita atenção este à situação o jurídica;
área construída: dependendo do seu projeto por vida (deter filhos, por exemplo), amplamente cuidado utilizando a área da construção este e ao número de cômodos disponíveis para garantir este conforto dos moradores. Imóveis utilizando mal 1 quarto podem vir a ser pequenos demais e os de 3, demasiado grandes. De modo a a primeira adquire, a sugestão o é um apartamento de dois quartos;
localização o : esse é um fator de que influencia diretamente em sua própria rotina. Observe se a casa está perto do farmácia, supermercado e escola; cheque as condições eses do trânsito, a facilidade de entrada ao transporte público, a distância do seu local por trabalho ou estudo e se a vizinhança é segura.
seis. Considere a infraestrutura de 1 condomínio
A compra do imóvel é um investimento do dinheiro qual você reservou. Portanto, tudo de que agregar valor ao patrimônio é bem-vindo. Condomínios do construtoras atentas às exigências do Nicho oferecem muita comodidade aos moradores: espaço gourmet, área por lazer completa, salão este Vista Campo Belo do festa, academia, portaria 24 horas, monitoramento com circuito interno e demasiado mais.
7. Verifique a construtora e a documentação este do imóvel
Independentemente de 1 apartamento na planta, novo ou Utilizado, não este se esqueça por certificar-se da credibilidade da construtora. Procure informações eses usando compradores, pesquise na internet, visite outros imóveis e tenha certeza do que a situação este do patrimônio é regular perante este município, este estado e a União o . Isso evita dores por cabeça usando documentos e permite que você adquira seu apartamento de maneira segura e dentro da lei.
Presentemente de que você conferiu as principais dicas por planejamento de modo a comprar 1 apartamento, faça o seu e inicie a caminhada em busca da concretização o do um dos seus grandes sonhos. E não este se esqueça do contar utilizando o suporte por uma imobiliária experiente de modo a ajudá-lo a alcançar essa meta.
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Comprar este primeiro imóvel na vida, seja uma coisa ou apartamento, é uma conquista e tanto, além do ser 1 belo aprendizado similarmente identicamente conjuntamente. Contudo, é possível traçar uma estratfoigia eficiente de modo a evitar surpresas pelo sentido e não este se arrepender depois. Por isso, nós mostramos logo abaixo um miniguia usando dicas valiosas A cerca de saiba como comprar este primeiro apartamento. Já adiantamos aqui: planejamento é o segredo para um Porreiro Empreendimento. Confira!
Faça 1 planejamento financeiro
Comprar 1 apartamento exige investimentos, tanto financeiro quanto do tempo, por isso se planejar é fundamental. E a organização este do seu orçamento vai te ajudar, inclusive, a definir qual tipo do apartamento você poderá comprar. Então o , comece definindo AS SUAS metas e estabeleça prazos possíveis, tais como, por exemplo, poupar dinheiro para disparar do entrada no financiamento.
Para isso, um planilha do gastos É possibilitado a ajudar bem. Usando ela você vai descobrir onde investe este seu salário e Assim sendo poderá ter Ainda mais controle A cerca de ele. Na planilha, coloque todos ESTES gastos fixos mensais (água, internet, aluguel) e outras despesas (academia, plano por saúdo). E, por fim, os gastos variáveis, tais como restaurantes, compras e outros. Desse modo, você vai enxergar em de que ponto poderá economizar e, Assim sendo, poupar dinheiro para conquistar este seu primeiro apartamento.
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Pesquise o Nicho
Depois do organizar seu fluxo de caixa pessoal, comece a analisar a situação o do mercado imobiliário no instante, de que é dinâmico e costuma ser influenciado através política e economia do país. Ler reportagens Acerca o assunto produzidas por veículos confiáveis é uma boa prática de modo a saber se é 1 Porreiro instante de modo a comprar um apartamento. Avalie identicamente conjuntamente o preço este do metro quadrado nos bairros que deseja morar, pesquise Acerca as formas do pagamento disponíveis e verifique a indoneidade das instituições eses financeiras e construtoras. Você Pode vir a checar se há reclamações eses Derivado do elas em sites de que defendem o direito do consumidor.
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Estude as modalidades por pagamento
1 dos pontos Ainda mais importantes na hora de comprar este primeiro apartamento é escolher o modo de pagamento mais adequado ao seu retrato. Se você conseguiu se organizar financeiramente para pagar à vista, isso é demasiado Porreiro, contudo lembre-se de que ao adquirir 1 imóvel você possui ESTES impostos também. Reserve um dinheiro para isso. Porém, se você vai financiar, a dica é tentar disparar este máximo do entrada possível para diminuir este valor DE parcelas e não este pesar amplamente no orçamento. Para além disso, dessa forma, você conseguirá quitá-las em menos tempo.
Se for comprar 1 imóvel moderno diretamente da construtora, certifique-se usando este corretor Acerca os juros, valor DE parcelas e se será necessário fazer algum pagamento extra ao longo dos meses. Se for executar um financiamento por 1 imóvel usado diretamente pelo banco, pergunte A cerca de ESTES juros, taxas e tais como resulta a amortização o para o gerente. Assim sendo, você vai se sentir seguro e evitará surpresas, pois estará sabendo qual vai poder embolsar este que foi combinado.
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Moderno ou usado?
Tanto 1 quanto este outro tipo possui suas vantagens e desvantagens. O qual vale aqui é avaliar ESTES seus desejos e prioridades. Por exemplo, condomínios novos geralmente possui áreas por lazer superequipadas, com espaço gourmet, piscinas, churrasqueiras, academias e outras coisas. Porém, a metragem Destes apartamentos costuma ser reduzida.
Já em condominios antigos, as áreas de lazer não este são o tão o atrativas, porfoim, ESTES apartamentos tem espaçESTES Muito mais generosos.
Para além dessas características, avalie similarmente identicamente conjuntamente os preço os e as condições eses do pagamentos de ambos para entender qual é este Muito mais indicado para a sua própria situação este financeira pelo momento. Não o deixe por considerar ESTES apartamentos que ainda estão o na planta, como os costumam ser Muito mais baratos do que imóveis prontos.
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Defina os bairros onde você gostaria do morar
Esse quesito é bem importante, principalmente se você mora em uma cidade Enorme, saiba como São este Paulo. A escolha do bairro Ainda mais conveniente de modo a você vai resultar em menos deslocamentos e, consequentemente, Muito mais habilidade de vida. Por isso, se você costuma usar transporte público, escolha bairros qual tenham metrô por perto, linhas por ônibus para vários lugares e qual mesmo que do elementar entrada. Além disso, um imóvel em 1 bairro natural localizado provavelmente será Muito mais valorizado pelo futuro.
Outras questões eses igualmente são o importantes quanto ao bairro. Se você costuma girar bastante a pé, escolha lugares que tenham uma boa rede por usandofoircio ao redor, usando supermercados, padarias, farmácias e restaurantes. Mas, saiba qual esses bairros costumam ser Ainda mais agitados. Doravante, se o que você deseja é sossego Perfeito, lugares Ainda mais afastados do centro podem possibilitar ser uma excelente opção o .
Escolha 1 corretor do confiança
Este momento em POR DIA há muitos sites em de que você Pode vir a pesquisar imóveis, contudo se você optar pelo serviço o de 1 corretor, esteja atento a quaisquer detalhes. Um bom corretor, regulamentado e especializado em Comércio imobiliário, Têm a possibilidade de ajudar a tornar este processo do adquire mais seguro. Então o , verifique se ele tem o registro do CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), pois isso significa qual este profissional possui os conhecimentos necessários para te disparar um suporte em este processo por adquire. Este corretor, inclusive, Pode vir a ajudar com este levantamento da documentação este necessária.
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Se for Utilizado, converse usando o proprietário
Amplamente bem, você começou a visitar ESTES imóveis dentro do perfil que definiu, mas não este sabe o de que deve observar. Então o , vamos lá! Se você estiver em um apartamento Utilizado, com o morador presente, faça perguntas A respeito de este condomínio: tem barulho? Tais como são o ESTES vizinhos? Por qual você vai se mudar? Com essas informações eses você pode avaliar se o lugar é ideal para você ou não este.
Esteja atento igualmente às condições eses do imóvel. Dê uma excelente olhada de modo a checar se há infiltrações eses ou rachaduras, verifique se as instalações eses elé especialmentetricas estão o em bom estado e se comportam seus Aparelhamentos, confira a entrada do luz natural nos ambientes e peça permissão este de modo a ligar chuveiros e torneiras a fim do olhar a vazão este e o possível entupimento do ralos. Nesse caso, você dimensiona os possíveis gastos usando uma reforma, se necessário. Outra dica: Aprecie se o apartamento está de frente para áreas por lazer. Se este barulho te incomoda muito, isso pode ser 1 problema.
Se for novo, pesquise Derivado do a construtora
Agora, se este apartamento for moderno, comece pesquisando a reputação este da construtora. Isso Pode vir a te livrar do comprar 1 imóvel usando estrutura ruim ou até mesmo por deter problemas usando ESTES prazos do entrega das chaves. Durante a visita ao imóvel, verifique similarmente identicamente conjuntamente certos produtos, como ESTES acabamentos. Fique atento a superioridade Destes pisos, azulejos, pintura, paredes, metais, esquadrias e todos os outros Pormenores. Eles precisam manter-se em excelente estado e serem por qualidade, afinal, você estará comprando 1 apartamento novinho em folha.
Conheça a vizinhança em vários horários
Porreiro, você escolheu o imóvel e está prestes a fechar Empreendimento. Contudo, previamente, é Porreiro conhecer natural a vizinhança e a dinâmica do bairro para não o deter problemas futuros. Uma óptima dica é visitar a região este em vários horários do POR DIA. Por exemplo, se você passa boa parte do tempo na sua casa e o apartamento estiver por frente para a rua, este barulho por carros e ônibus pode ser ruim. Nesse caso, Aprecie se o trânsito na rua é intenso. Já a noite, a presença de bares, restaurantes ou buffets infantis ao redor Têm a possibilidade de ser um problema e incomodar usando o barulho.
Analise a documentação este
A última e não este menos importante dica, pois vai evitar qual você tenha dores de cabeça durante o processo do adquire e financiamento. Verifique se a documentação o e impostos do imóvel estão o em POR DIA, principalmente no caso do imóveis usados. Aqui, 1 profissional da área, como advogado ou agente imobiliário, poderá lhe auxiliar. É possibilitado a ser 1 gasto Em excesso, contudo de que vai te deixar Muito mais tranquilo em a compra.